租樓 Secrets

租樓 Secrets

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儘管建築期付款以前只在樓花銷售中出現，但近期有些發展商在推銷現樓時也推出了相似的付款安排。

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很多時準買家會忽略了計算一些雜費，如印花稅、保險費、律師費等。入伙前又要支付管理費上期、泥頭費、水電煤按金、地稅等費用，分開看雖然不起眼，但疊加起上來金額不容小覷。

《一手條例》規定，發展商須於公開銷售前最少三個工作日，公布項目價單，但並不代表整個項目的價單，發展商可按銷售步伐分階段公布價單，亦即傳媒通常稱為「首批價單」、「第二張價單」等。價單列有數個重要資訊，包括單位面價、折扣條款、支付安排、按揭安排、贈品等，準買家同樣可到「一手住宅物業銷售資訊網」()下載相關資料。

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你可透過銀行轉帳或信用卡自動增值指定儲值戶口。你可參閱易通行網頁下的「如何付款」以了解設立自動增值的步驟。

　好處方面，一般而言發展商會為選用即供付款的買家提供較多樓價折扣，因該付款方法可令發展商提早將樓花套現和回籠資金。總括而言，如果本身不用租樓，又有充裕首期，即供付款似乎是合適的選擇。

get more info 新盤的價單內會詳列銀行一按加上發展商二按兩種計劃，買家可以參考有關資料計算兩者的平均按揭利率。由於一二按通常都會有「低息蜜月期」，所以在考慮一二按時亦可對蜜月期前後的息率各自考慮。假如買家選擇的繳款方法會影響樓價折扣，亦可一拼考慮在內。讀者可按以下例子，計算在選擇了發展商一、二按，於不同時期的按揭利率。

相信大部份都認同，當準買家進入新盤售樓處時，腦袋自然一遍空白，因為你要在很短的時間內做很多決定，由選購單位，簽署合約等，還要應付周邊不少代理前後包圍，一人一句加幾十對眼，絕對有壓力。買家在售樓處簽約時，亦要選定你的付款辦法，因為這會影響到列在「臨時買賣合約」的樓價。如果揀樓後，才發覺自己選錯了付款辦法，究竟是否可以更改呢?

交易完成後，銀行會向申請人發出供款表，表內詳列每月還款的本金、利息及貸款結餘，申請人須在按揭合約指定的日期開始供款。

無論申請一手樓或二手樓按揭，事前都應該預先「做好功課」，準備所需文件。申請人預先準備申請時所需文件，可令正式申請時更加順暢、快捷。要留意，申請人是受僱或自僱人士的兩種情況下，兩者所遞交的文件稍有不同。

與二手樓不同，由於新盤受一手住宅銷售監管局規範，故必須遵照條例披露相關資訊，包括清楚列明物業平面圖、價單必須列明銀碼與折扣。購買新盤與樓花的好處是，一般新盤已在交樓時附設裝修，基本上購買傢俬便能入住，省掉一筆裝修費，而且付款辦法具彈性，發展商間中亦會提供按揭計劃，為不能透過傳統銀行上會的準買家的另類選擇。

準買家要同時選擇付款辦法、決定是否申請發展商貸款、以及要否進行拆名及加名程序，事關重大，準買家必須於買樓前有全盤方案，以免因心急而作出不利決定。

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